1 范圍

      本標準規(guī)定了建筑消防設施維護管理的內容、方法和要求。

      本標準適用于在用建筑消防設施的維護管理。

2 規(guī)范性引用文件

      下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據(jù)本標準達成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。

      GB/T 14107 消防基本術語 第二部分

      GA 503 建筑消防設施檢測技術規(guī)程

      GA 767 消防控制室通用技術要求

3 術語和定義

      GB/T 14107中確定的以及下列術語和定義適用于本標準。

3.1 巡查 exterior inspection

      對建筑消防設施直觀屬性的檢查。

3.2 檢測 test

      依照相關標準，對各類建筑消防設施的功能進行測試性的檢查。

4 總則

4.1 建筑消防設施的維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

4.2 建筑物的產(chǎn)權單位或受其委托管理建筑消防設施的單位，應明確建筑消防設施的維護管理歸口部

門、管理人員及其工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度.確保建筑消防設施正常運行。

4.3 同一建筑物有兩個以上產(chǎn)權、使用單位的，應明確建筑消防設施的維護管理責任，對建筑消防設施實行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的權利義務。委托物業(yè)等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度，確保管理區(qū)域內的建筑消防設施正常運行。

4.4 建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠家、消防設施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。

4.5 建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設施的電源開關、管道閥門，均應處于正常運行位置，并標示開、關狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應采取鉛封、標識等限位措施；對具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室；消防設施及其相關設備電氣控制柜具有控制方式轉換裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。

4.6 不應擅自關停消防設施。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應及時組織修復。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責任人批準。

4.7 城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應按規(guī)定協(xié)議向監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。

5 值班

5.1 設有建筑消防設施的單位應根據(jù)消防設施操作使用要求制定操作規(guī)程，明確操作人員。

      負責消防設施操作的人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房等重要的消防設施操作控制場所，應根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點建立值班制度，確?；馂那闆r下有人能按操作規(guī)程及時、正確操作建筑消防設施。

      單位制定滅火和應急疏散預案以及組織預案演練時，應將建筑消防設施的操作內容納人其中，對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題應及時糾正。

5.2 消防控制室值班時間和人員應符合以下要求：

      a）實行每日24h值班制度。值班人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。

      b）每班工作時間應不大于8h．每班人員應不少于2人。值班人員對火災報警控制器進行日檢查、接班、交班時，應填寫《消防控制室值班記錄表》（見表A．1）的相關內容。值班期間每2h記錄一次消防控制室內消防設備的運行情況，及時記錄消防控制室內消防設備的火警或故障情況。

      c) 正常工作狀態(tài)下，不應將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài)。其他消防設施及其相關設備如設置在手動狀態(tài)時，應有在火災情況下迅速將手動控制轉換為自動控制的可靠措施。

5.3 消防控制室值班人員接到報警信號后，應按下列程序進行處理：

      a）接到火災報警信息后，應以最快方式確認。

      b）確認屬于誤報時，查找誤報原因并填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》（見表B.1）。

      c）火災確認后，立即將火災報警聯(lián)動控制開關轉人自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外），同時撥打“119”火警電話報警。

      d）立即啟動單位內部滅火和應急疏散預案，同時報告單位消防安全責任人。單位消防安全責任人接到報告后應立即趕赴現(xiàn)場。

5.4 消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求應滿足GA767的規(guī)定。

6 巡查

6.1 一般要求

6.1.1 建筑消防設施的巡查應由歸口管理消防設施的部門或單位實施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責落實到相關工作崗位。

6.1.2 從事建筑消防設施巡查的人員，應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。

6.1.3 建筑消防設施巡查應明確各類建筑消防設施的巡查部位、頻次和內容。巡查時應填寫《建筑消防設施巡查記錄表》（見表C.1）。巡查時發(fā)現(xiàn)故障，應按第8章要求處理。

6.1.4 建筑消防設施巡查頻次應滿足下列要求：

      a）公共娛樂場所營業(yè)時，應結合公共娛樂場每2h巡查一次的要求，視情況將建筑消防設施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消防設施應保證每日至少巡查一次；

      b) 消防安全重點單位，每日巡查一次；

      c）其他單位，每周至少巡查一次。

6.2 巡查內容

6.2.1 消防供配電設施的巡查內容見表C.1中“消防供配電設施”部分。

6.2.2 火災自動報警系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“火災自動報警系統(tǒng)”部分。

6.2.3 電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)”部分。

6.2.4 可燃氣體探測報警系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“可燃氣體探測報警系統(tǒng)”部分。

6.2.5 消防供水設施的巡查內容見表C.1中“消防供水設施”部分。

6.2.6 消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)”部分。

6.2.7 自動噴水滅火系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“自動噴水滅火系統(tǒng)”部分。

6.2.8 泡沫滅火系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“泡沫滅火系統(tǒng)”部分。

6.2.9 氣體滅火系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“氣體滅火系統(tǒng)”部分。

6.2.10 防煙、排煙系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“防煙、排煙系統(tǒng)”部分。

6.2.11 應急照明和疏散指示標志的巡查內容見表C.1中“應急照明和疏散指示標志”部分。

6.2.12 應急廣播系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“應急廣播系統(tǒng)”部分。

6.2.13 消防專用電話的巡查內容見表C.1中“消防專用電話”部分。

6.2.14 防火分隔設施的巡查內容見表C.1中“防火分隔設施”部分。

6.2.15 消防電梯的巡查內容見表C.1中“消防電梯”部分。

6.2.16 細水霧滅火系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“細水霧滅火系統(tǒng)”部分。

6.2.17 干粉滅火系統(tǒng)的巡查內容見表C.1中“干粉滅火系統(tǒng)”部分。

6.2.18 滅火器的巡查內容見表C.1中“滅火器”部分。

6.2.19 其他需要巡查的內容見表C.1中“其他巡查內容”部分。單位也可根據(jù)實際情況，參考表C.1的樣式，自行制定有關消防安全巡查記錄表。

7 檢測

7.1 一般要求

7.1.1 建筑消防設施應每年至少檢測一次，檢測對象包括全部系統(tǒng)設備、組件等。設有自動消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位，應自系統(tǒng)投入運行后每一年底前.將年度檢測記錄報當?shù)毓矙C關消防機構備案。在重大節(jié)日、重大活動前或者期間，應根據(jù)當?shù)毓矙C關消防機構的要求對建筑消防設施進行檢測。

7.1.2 從事建筑消防設施檢測的人員，應當通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。

7.1.3 建筑消防設施檢測應按GA 503的要求進行，并如實填寫《建筑消防設施檢測記錄表》（見表D．1）的相關內容。

7.2 檢測內容

7.2.1 消防供配電設施的檢測內容見表D.1中“消防供電配電設施”部分。

7.2.2 火災自動報警系統(tǒng)的檢測內容見表D.1中“火災自動報警系統(tǒng)”部分。

7.2.3 消防供水設施的檢測內容見表D.1中“消防供水設施”部分。

7.2.4 消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的檢測內容見表D.1中“消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)”部分。

7.2.5 自動噴水滅火系統(tǒng)的檢測內容見表D.1中“自動噴水滅火系統(tǒng)”部分。

7.2.6 泡沫滅火系統(tǒng)的檢測內容見表D.1中“泡沫滅火系統(tǒng)”部分。

7.2.7 氣體滅火系統(tǒng)的檢測內容見表D.1中“氣體滅火系統(tǒng)”部分。

7.2.8 防煙系統(tǒng)的檢測內容見表D.1中“機械加壓送風系統(tǒng)”部分。

7.2.9 排煙系統(tǒng)的檢測內容見表D.1中“機械排煙系統(tǒng)”部分。

7.2.10 應急照明系統(tǒng)的檢測內容見表D.1中“應急照明系統(tǒng)”部分。

7.2.11 應急廣播系統(tǒng)的檢測內容見表D.1中“應急廣播系統(tǒng)”部分。

7.2.12 消防專用電話的檢測內容見表D.1中“消防專用電話”部分。

7.2.13 防火分隔設施的檢測內容見表D.1中“防火分隔”部分。

7.2.14 消防電梯的檢測內容見表D.1中“消防電梯”部分。

7.2.15 細水霧滅火系統(tǒng)的檢測內容見表D.1中“細水霧滅火系統(tǒng)”部分。

7.2.16 干粉滅火系統(tǒng)的檢測內容見表D.1中“干粉滅火系統(tǒng)”部分。

7.2.17 滅火器的檢測內容見表D.1中“滅火器”部分。

7.2.18 其他需要檢測的內容見表D.1中“其他設施”部分。從事檢測工作的單位也可根據(jù)實際情況，參考表D.1的樣式，自行制定有關消防安全檢測記錄表。

8 維修

8.1 從事建筑消防設施維修的人員，應當通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書。

8.2 值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題和故障的，相關人員應填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》（見表B.1），并向單位消防安全管理人報告。

8.3 單位消防安全管理人對建筑消防設施存在的問題和故障，應立即通知維修人員進行維修。維修期間，應采取確保消防安全的有效措施。故障排除后應進行相應功能試驗并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認。維修情況應記入《建筑消防設施故障維修記錄表》（見表B.1）。

9 保養(yǎng)

9.1 一般規(guī)定

9.1.1 建筑消防設施維護保養(yǎng)應制定計劃，列明消防設施的名稱、維護保養(yǎng)的內容和周期（見表E.1）。

9.1.2 從事建筑消防設施保養(yǎng)的人員，應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。

9.1.3 凡依法需要計量檢定的建筑消防設施所用稱重、測壓、測流量等計量儀器儀表以及泄壓閥、安全閥等，應按有關規(guī)定進行定期校驗并提供有效證明文件。單位應儲備一定數(shù)量的建筑消防設施易損件或與有關產(chǎn)品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。

9.1.4 實施建筑消防設施的維護保養(yǎng)時，應填寫《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》（見表E.2）并進行相應功能試驗。

9.2 保養(yǎng)內容

9.2.1 對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應定期清潔、除銹、注潤滑劑。

9.2.2 點型感煙火災探測器應根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期清洗、標定；產(chǎn)品說明書沒有明確要求的，應每二年清洗、標定一次?？扇細怏w探測器應根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期進行標定?；馂奶綔y器、可燃氣體探測器的標定應由生產(chǎn)企業(yè)或具備資質的檢測機構承擔。承擔標定的單位應出具標定記錄。

9.2.3 儲存滅火劑和驅動氣體的壓力容器應按有關氣瓶安全監(jiān)察規(guī)程的要求定期進行試驗、標識。

9.2.4 泡沫、干粉等滅火劑應按產(chǎn)品說明書委托有資質單位進行包括滅火性能在內的測試。

9.2.5 以蓄電池作為后備電源的消防設備，應按照產(chǎn)品說明書的要求定期對蓄電池進行維護。

9.2.6 其他類型的消防設備應按照產(chǎn)品說明書的要求定期進行維護保養(yǎng)。

9.2.7 對于使用周期超過產(chǎn)品說明書標識壽命的易損件、消防設備，以及經(jīng)檢查測試已不能正常使用的火災探測器、壓力容器、滅火劑等產(chǎn)品設備應及時更換。

10 檔案

10.1 內容

      建筑消防設施檔案應包含建筑消防設施基本情況和動態(tài)管理情況?；厩闆r包括建筑消防設施的驗收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調試記錄、建筑消防設施平面布置圖、建筑消防設施系統(tǒng)圖等原始技術資料。動態(tài)管理情況包括建筑消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養(yǎng)計劃表、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄。

10.2 保存期限

10.2.1 建筑消防設施的原始技術資料應長期保存。

10.2.2《消防控制室值班記錄表》（見表A.1）和《建筑消防設施巡查記錄表》（見表C.1）的存檔時間不應少于一年。

10.2.3《建筑消防設施檢測記錄表》（見表D.1）、《建筑消防設施故障維修記錄表》（見表B.1）、《建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃表》（見表E.1）、《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》（見表E.2）的存檔時間不應少于五年。

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